Ein voll saniertes, bezugsfertiges Betriebsgebäude an einer der besten Gewerbelagen der Region: direkt an der Bundesstraße B54, auf halber Strecke zwischen Wien und Graz, mit der Autobahnauffahrt A2 in Sebersdorf/Hartberg nur 10 Minuten entfernt. Die Halle ist durch ihre Lage von weitem sichtbar und bietet damit von Haus aus enorme Werbewirkung — ein Standortvorteil, den man sich sonst teuer erkaufen muss.
Alle Möglichkeiten offen — für nahezu jede Branche
Werkstätte, Handwerksbetrieb, Handel, Lager, Logistik, Schauraum, Beratungs- oder Verkaufsbüro mit Kundenverkehr: Das Objekt ist gewerberechtlich als Werkstätte genehmigt und durch seine durchdachte, klar getrennte Raumaufteilung außergewöhnlich vielseitig einsetzbar. Die Fläche entlang der B54 lässt sich zusätzlich als Ausstellungs- oder Werbefläche nutzen, und auch eine große Pylon-Werbetafel vor dem Gebäude ist nach Absprache jederzeit möglich. Kurz gesagt: Hier ist noch nichts festgelegt — das Objekt passt sich Ihrem Geschäftsmodell an, nicht umgekehrt.
Durchdachte Aufteilung, die im Alltag funktioniert
Ein Grundprinzip des Gebäudes: Kundschaft und Betriebsablauf sind konsequent getrennt. Die Büros haben einen eigenen Eingang von außen — Kund:innen müssen nie durch das Lager. Gleichzeitig sind alle Bereiche intern optimal miteinander verbunden:
Die Lagerhalle ist über ein großes elektrisches Deckensektionaltor sowie über eine eigene Tür erreichbar und führt direkt in die Ausstellungsfläche indoor mit Beratungsraum. Von dort aus sind alle WC-Anlagen, die Küche/Dusche und sämtliche Büros erreichbar. Die Büros sind untereinander sowie mit dem Besprechungsraum verbunden und öffnen sich ebenfalls direkt zur Ausstellungsfläche indoor.
Raumaufteilung im Detail:
Empfang / Büro — 19,2 m²
Chef-Büro — 19,2 m²
Besprechungsraum — 11,5 m²
Kopierraum / Archiv / Büro — 13,8 m²
Ausstellungsfläche indoor mit Beratungsraum
Mitarbeiteraufenthaltsraum
WC Herren (inkl. Pissoir), separates WC Damen
Gefliester Raum mit Wasseranschluss (flexibel als Küche oder Dusche nutzbar)
Lagerhalle — 226 m² (inkl. Mitarbeiterraum und Ausstellungsfläche indoor)
Abstellraum / Lagerraum — 5,1 m²
Technikraum / Heizraum
Zwei Hochlagerflächen über Büro-, WC-, Dusch-, Abstell- und Heizräumen
Keller — 18 m², mit asphaltierter, staplergerechter Zufahrt
Überdachter Vorplatz, Parkplätze, Außenlager- / Ausstellungsfläche
Gesamtnutzfläche: 330 m². mit großartiger Ausstattung, die den Unterschied macht. Ohne Möblierung — Sie gestalten die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Platz nach Bedarf — mitwachsend
Der Vorplatz ist neu asphaltiert und bietet großzügig Platz für Mitarbeiter:innen- und Kund:innenparkplätze sowie einen überdachten Freibereich. Die Fläche entlang der B54 eignet sich zusätzlich hervorragend als Außenlager oder Ausstellungsfläche mit maximaler Sichtbarkeit für vorbeifahrenden Verkehr.
Rund um das Gebäude
Der Vorplatz ist neu asphaltiert und bietet großzügig Platz für Mitarbeiter:innen- und Kund:innenparkplätze sowie einen überdachten Freibereich. Die Fläche entlang der B54 eignet sich zusätzlich hervorragend als Außenlager oder Ausstellungsfläche mit maximaler Sichtbarkeit für vorbeifahrenden Verkehr.
Direkt vom Eigentümer — direkt nebenan
Kein Makler, keine Provision, kein Aufschlag. Wir als Eigentümer wohnen direkt neben dem Objekt und sind bei Fragen, Anliegen oder spontanen Besichtigungswünschen rasch persönlich erreichbar. Verfügbar ab 1. August 2026 bzw. nach Vereinbarung. Besichtigungstermine gerne nach vorheriger Absprache.
